2025毛坯房物业费新规定
年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务 ”为由拒缴物业费 。物业费用于小区公共区域维护 ，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零） ，且为毛坯房或未配置家具家电。
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70%，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本 。
空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住 ，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水、裂缝等），且处于整改修复阶段 ，业主可免交整改期间的物业费 。
空置毛坯欠物业费怎么办
〖壹〗 、空置毛坯房欠物业费需依法缴纳 ，但可通过合同约定 、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案 。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。
〖贰〗 、与物业公司沟通协商：面对物业催收 ，业主可以主动与物业公司进行沟通 ，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑 ，并寻求双方都能接受的解决方案 ，如调整缴费时间或方式等 。
〖叁〗 、业主向物业服务企业提交减免申请及证明材料（如购房合同、空置证明 、水电费单据等） 。物业核实后派员现场确认空置状态，内部审核通过后决定减免比例。若业主与物业有特殊约定（如空置期全免或减半） ，则按约定执行 。
〖肆〗 、法院强制执行：业主逾期不交纳物业服务费用 ，物业公司可以向人民法院起诉 。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。司法拘留：拒不履行法律判决的，如果情节严重 ，业主还可能被司法拘留 。列入失信名单：对于长期拖欠物业费的业主 ，法院可将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒 。
不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...
〖壹〗、因此 ，从享受物业服务的角度来看 ，不住人的毛坯房业主也应该缴纳物业费。其次，购房合同中通常会明确约定业主需要缴纳物业费的相关条款 。这意味着 ，业主在购买房屋时就已经同意了物业费的缴纳义务 。因此 ，不住人的毛坯房业主也应该按照合同约定履行缴纳物业费的义务。
〖贰〗、毛坯房未住人也需要交物业费 。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算 ，无论房子是否入住 、装修或闲置 ，业主均需履行缴费义务 。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化 、电梯、安保等），并不因单个业主的居住状态而改变。
〖叁〗 、空置毛坯房该不该交物业费 房屋交付后 ，房屋的所有权就发生了转移 ，业主就是法律意义上的所有权人，应该依法承担业主的义务。缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形，合同是双方自愿签订 ，业主有义务按照合同履行相应的义务 。根据物业管理服务的项目和内容 ，毛坯房也应当缴纳物业费 。
〖肆〗 、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务 。
〖伍〗 、空置毛坯房需要交物业费的原因 房屋所有权转移：房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移 ，业主成为法律意义上的所有权人 ，应依法承担业主的义务，其中包括缴纳物业费。物业服务合同：缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形 ，合同是双方自愿签订 ，业主有义务按照合同履行相应的义务 。
山东一对情侣房贷压力大入住毛坯房,住毛坯房会有哪些问题?
〖壹〗 、住毛坯房，有优点，也有缺点 ，优点就是能省钱 ，缓解房贷压力，没有污染 。住毛坯房会遇到的问题 ，灰尘比较大 ，房顶会掉渣，房子特别冷 ，光线不好 ，不好做清洁。住毛坯房容易落灰 。花了所有的钱买了房子，装修房子的时候没钱了 ，有些人就选取住进了毛坯房 。
〖贰〗、有很多人都会租毛坯房来居住 ，因为毛坯房相对于精装房来说花费的钱可能会更少。有很多学区房是许多人工作一辈子都没有办法买上一套的，所以就只能够在自己的孩子上学的时候在学校旁边租住一个还没有装修的毛坯房 ，这样子就能够省下一大笔钱 。
〖叁〗 、经济压力导致装修搁置首付后资金紧张：按揭购房需支付30%首付款 ，对普通上班族而言压力较大 。付完首付后，剩余资金需用于偿还房贷 、日常开销等，导致装修预算不足。装修成本高昂：装修费用可能接近或超过首付款 ，部分购房者因资金短缺选取暂缓装修 ，转而居住毛坯房。
〖肆〗、来自房子的压力 。买房子已经成了年轻人的基本需求，如果没有房子 ，女方的父母会嫌弃 ，最不济也要付个首付，婚后男女双方一起付贷款 。房价越来越高 ，动不动就要几百上千万的房子 ，让很多人望而却步，即使买了房贷的压力也不会小 ，几十年的贷款压力也是巨大的。来自生活的压力 。
〖伍〗 、这对情侣年龄不大 ，刚刚走进社会收入不高，这套房子是男方家长支付的首付款 ，两个人需要按月偿还贷款 ，经济比较紧张，想要装修能力不够 。两个人商量后选取先入住毛坯房，等经济条件允许以后 ，再把房子装成自己想要的样子。毛坯房对于两个人来说不单单是房子 ，更是他们以后的家 。
〖陆〗 、短期内无危害：毛坯房虽然未经装修，但短期内居住对人体影响不大 ，只要保持室内通风即可 。长期居住有影响：毛坯房内部主要材料是钢筋、水泥、砖等 ，可能含有氨气体，长期居住可能对身体产生影响。卫生问题：毛坯房常会被施工单位的工人弄脏 ，可能产生气味和致病细菌 ，需要注意清洁 。
山东情侣买房后还贷压力大,入住毛坯房自己改造,近来他们的生存状况如何...
生存状况良好，两个人感觉很幸福 。山东情侣买房后还贷压力大 ，选取入住毛坯房 ，亲手打造了属于两个人的温暖小窝，两个人现在的生存状况良好 ，而且感觉很幸福。这对情侣年龄不大 ，刚刚走进社会收入不高，这套房子是男方家长支付的首付款，两个人需要按月偿还贷款 ，经济比较紧张 ，想要装修能力不够 。
来自房子的压力 。买房子已经成了年轻人的基本需求，如果没有房子 ，女方的父母会嫌弃 ，最不济也要付个首付，婚后男女双方一起付贷款。房价越来越高 ，动不动就要几百上千万的房子 ，让很多人望而却步，即使买了房贷的压力也不会小 ，几十年的贷款压力也是巨大的。来自生活的压力 。
现在这个房子在捡漏 ，只要家人相互陪伴，也会觉得非常温馨 。但是买房和装修房子对于年轻人来说压力是非常大的 ，例如山东有一位小仙女在买房了之后 ，因为压力比较大就直接住进了毛坯房。年轻人压力大的原因是比较多的，有来自生活的有来自工作的，对于生活确实是有些无奈和无能为力 。
其实买了房没有钱装修也反映了年轻人的压力大 ，想要落户 、想要有自己的小家 ，但是在这个年纪又没有办法，只能是拿着父母的积蓄 ，勒紧裤腰带过着 ，其实这样不利于营造良好的市场环境，毕竟年轻人才是消费的主力军 ，却因为高额的房价而省吃俭用 ，这样很容易陷入恶性循环 。
涝坡村毛坯房现状
〖壹〗 、涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路、自来水 、电网等基础设施已实现覆盖 ，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源 ，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元 ，产权70年 ，供水供电为民用标准，能满足居民自主装修需求 。
〖贰〗 、一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同 。有些可能因为长期无人居住和维护 ，逐渐破败 ，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏 ，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向 ，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等 。
〖叁〗 、一般来说 ，毛坯房如果长期闲置 ，可能会面临一些问题 。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损 ，墙面屋顶出现裂缝 、渗漏等情况。和周边村子相比 ，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大 ，可以按照自己理想的风格和功能进行建设 。
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希望本篇文章《山东现有毛坯房怎么处理(2020年毛坯房政策)》能对你有所帮助！
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